Eine eigene Immobilie

Hallo  😊😊😊

Wenn sie sich für den Kauf eines Hauses hier in Frankreich, der Bretagne, oder wie wir im Finistére, interessieren, gibt es viele Möglichkeiten dazu. Zahlreiche Internet-Portale von Maklern, die Makler- und Notar-Büros in den Städten, wie dies z:B. Leboncoin.fr, oder in den Ortschaften selbst, aber auch die Bewohner der Gegend, wissen viel, wie überall eben.

Ich möchte ihnen in diesem Beitrag einiges an (unseren) Erfahrungen an die Hand geben, die aber NICHT überall zutreffen müssen, von Region zu Region, von Stadt zu Stadt, verschieden sein können!!!

  • Wenn sie das ganze Jahr hier leben wollen: Kommen sie zuvor zu verschiedenen Jahreszeiten hierher, um zu wissen, ob ihnen das Klima behagt oder nicht. Im Sommer ist es recht angenehm, doch die eventuellen Stürme im Herbst, Winter und Frühjahr sind nicht zu unterschätzen!!! Schnee und Eis sind hier eher selten, ebenso lange Kälteperioden.
  • Wollen sie Meer-Blick oder macht es ihnen nichts aus, auch mal einige Kilometer davon weg  zu sein. Beides hat Vor- und Nachteile, je nachdem.
  • Es ist vorweg klar, dass sie beim Kauf von den Eigentümern selbst/direkt die Makler-Gebühr sparen, was nicht unerheblich ist.
  • Haben sie nach der 1. Besichtigung weiteres Interesse an diesem Objekt, teilen sie dies dem Makler oder Verkäufer mit, es wird dann weiter für sie reserviert, bis eine endgültige Entscheidung ihrerseits gefallen ist. Erst danach wird es an weitere Interessenten weiter gereicht.
  • Lassen sie sich Zeit bei ihrer Entscheidung und überlegen sie gut. Schauen sie sich das Objekt auch mehrmals an, denn sie wollen darin wohnen.
  • „Deutsche Standarts“ dürfen sie hier selten erwarten. Bei älteren Häusern kaum, bei neueren Häusern eher. So sind die Türen und Fenster oft aus einem Glas und nicht wie in Deutschland mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Ebenso verhält es sich auch mit der Isolierung des Hauses insgesamt, der Türen und Fenster. Dies macht sich gerade im Herbst, Winter und Frühling, bei den Stürmen bemerkbar.
  • Die Stromleitungen in den Häusern sind oft nur 2-adrig und selten 3-adrig. Doch darauf komme ich später noch.
  • Die Heizungen werden meist mit Strom betrieben, selten mit Heizöl oder mit Holzöfen. Bei Offenen Kaminen oder Holzöfen vergewissern sie sich, dass die Kamine auch Abzug haben und nicht im Kamin abgedichtet sind!!! Auch dies kommt unter Umständen hier vor.
  • Gerade im ländlichen Bereich ist die Abwasserentsorgung auch ein anderes System wie aus Deutschland gewohnt. So findet man hier viel die sogenannte >Fosse< Diese muss in regelmäßigen Abständen von den zuständigen Behörden, meist der Mairie, überprüft werden. Nachweise hierzu werden dann auch erteilt. Bei den meisten unserer besichtigten Häuser waren diese neu zu bauen, bzw zu ersetzen, da sie nicht mehr den Vorgaben entsprachen.
  • Strom- und Telefonzuleitungen werden in die Häuser meist über das Dach eingespeist, jedoch nach und nach unterirdisch nun verlegt.
  • Einer der wichtigsten Punkte, wenn sie sich dann soweit entschieden haben, ist die Haus-Diagnostic!!! Bei dieser wird das ganze Haus einer eingehenden Fachlichen Untersuchung unterzogen, die sowohl die Energieeffizienz, wie auch Wasser, Schädlingsbefall, Wärmedämmung, Bausubstanz, Undichtigkeiten und vieles mehr umfasst. In diesem Dosier werden aber auch Anregungen zur Beseitigung der Mängel aufgeführt und bewertet. Dieses Gutachten wird per Gesetz vom Verkäufer verlangt, so dass sie als Käufer wissen, was sie im Endeffekt kaufen!!! Dieses Dosier sollten sie nach unseren Erfahrungen auf alle Fälle mit einem Fachmann durchgehen und sich beraten lassen, was da noch an Kosten in etwa auf sie zukommt, was real machbar ist und was nicht. Für uns war dieses Dosier seeeeehr wichtig!!!
  • Nach diesem Dossier können sie „möglicherweise“ noch mit dem Preis handeln, was aber nicht immer klappt.
  • Haben sie sich für einen Kauf entschieden, sollten sie versuchen eine Art „Vorvertrag“ bereits bei der Zusage von dem Verkäufer/ Verkäufern unterschreiben zu lassen, was hier „normal“ ist und doch empfehlenswert. Somit beugen sie vor, dass das Objekt auch für sie bis zur vollständigen Übergabe reserviert bleibt.
  • Nun geht die Sache zum Notar und da brauchen sie Geduld!!! Wie bei vielem hier eben. Sie bekommen dann einen 1. Termin bei der Kanzlei, wo der offizielle Vorvertrag unterschrieben wird. Hier erfahren sie auch, wie das finanzielle Prozedere abläuft. Dieses Geld geht auf ein Konto des Notars, der dies dann an den/die Verkäufer(in) weiter leitet. Die weiteren offiziellen Unterlagen werden nun erstellt und es kommt zu einem weiteren Notar-Termin, bei der dann der endgültige Kaufvertrag besiegelt wird und die Schlüsselübergabe stattfindet.
  • Kaufen sie bei einer Erben-Gemeinschaft, seien sie VORSICHTIG!!! Es KANN, MUSS aber nicht gut gehen, wie überall auf der Welt. Wir hoffen, dass es für uns gut geht!!!
  • Nun können sie sich um die Anmeldung auf ihren Namen von Strom, Wasser, Telefon/Internet usw kümmern und evtl auch gleich in ihren Traum einziehen.

Ich wünsche ihnen viel Glück und Erfolg bei ihrem Traum und würde mich freuen, wenn ich ihnen einige hilfreiche Tipps an die Hand gegeben hätte.